수원 망포, 영통, 매탄동 매매가 7억 이하 아파트 분석

 

지난 2월에 매매가 5억원 기준으로 수원 영통구의 여러 아파트를 확인해 본 적이 있습니다. 자세한 내용을 확인하고자 하시는 분께서는 아래 링크를 클릭해주시면 바로 이동 가능합니다. 

https://seori-huiri.tistory.com/133

수원 망포, 영통, 매탄 아파트 매물 찾기 (Feat. 2030 위한 매매가 5억원 이하)

아파트를 찾아보면서 가장 충격적이었던 사실은, 제가 원하는 집을 구하기에는 금액이 많이 부족하다는 것이었습니다. 사회초년생인 2030세대는 청약 당첨되기가 쉽지 않고, 그렇기에 전세나 혹은 구축 아파트를 매매해야 하는데요. 24년, 혹은 그 이상의 아파트를 매매하는 것이 맞을지 의문이 드는 상황이었습니다. 그렇다면, 대출을 더 받거나 부모님의 도움을 받는다고 가정했을 때 매매가 7억원까지 올린다면 어떨까요? 함께 확인하시죠. 

 

참고로 제가 아파트를 알아볼 때 확인한 사항은 아래와 같습니다. 순번이 곧 우선순위라고 보셔도 무방합니다. 

1) 매매가 최대 7억 초반일 것 

2) 망포역, 영통역, 매탄권선역 등 수인분당선과 가까운 아파트일 것 (도보 15분 이내) 

3) 세대 수는 500세대 이상 

4) 25~40평대 수준으로 알아볼 것 

5) 세대수 대비 주차 공간 확인하되, 불리하면 단점으로 작성 (반드시 제외시키지는 않음) 

6) 초등학교가 가까우면 장점으로 작성하였으며, 중학교 이후로는 고려하지 않음 

 

그렇게 찾아본 아파트 6개의 위치 먼저 보여드리겠습니다. 

바로, 영통동 건영1차, 영통동 영통에듀파크, 망포역 센트럴하이츠, 매탄동 매탄위브하늘채, 매탄동 매탄에듀파크시티1, 매탄동 우남퍼스트빌입니다! 

 

매탄동의 일부 아파트들은 수원시청역과 도보 이동 가능한 수준이며, 수인분당선 라인에 걸쳐 위치한 것을 볼 수 있습니다. 상세 분석 내용은 다음과 같습니다. 

 

1) 매매가 : 4억 9,000만원부터 6억 7,300만원에 이르기까지 가격대는 다양함 

2) 건축연도 : 16년차부터 29년차까지 다양함. 5억원 이하 아파트 찾을 당시 21~26년차였던 것부터 차이가 큼 

3) 매매/전세 가격 추이 : 현재가 고점인 경우도 있고, 다소 떨어져 있는 곳도 있었지만 저는 매매 가격 추이를 더 유심히 살펴보았음 (투자 목적이 아닌 실거주 목적이기 때문) 

4) 거래량 : 세대수가 3,300세대 이상으로 많은 매탄위브하늘채가 가장 많았고, 건영1차 아파트는 극히 드문 것 확인 

 

 

이렇게 확인한 결과, 직접 해당 동네에 가 봐야 할 것 같다는 생각이 들었습니다.  

저는 현재 망포, 영통, 매탄 중 어디에도 거주하고 있지 않아서 건물이나 동네 분위기에 대해 전혀 알지 못하는 상황이거든요. 확인해보니 주차 공간의 경우에도 세대수에 대해 1.0 이하로 부족한 곳도 있는데, 전반적인 거주 환경을 살펴보기 전인 현재로써는 이 상황도 굉장히 부정적으로 바라보게 됩니다. 하지만 일명 슬세권이라고도 불리는 편한 환경에, 햇볕도 잘 들고 밝은 분위기의 아파트라면 이 단점을 보완하는 방향으로 생각할 수 있다고 여겨집니다.  

근처에 위치한 공원이 잘 조성되어 있다거나, 역까지 이동하는 거리가 완만하고 편안하다면 더욱 가점을 줄 수도 있을테구요. 

 

한번 직접 임장을 해보고 관심 있는 아파트는 또 별도로 가격이나 거래량 추이를 확인하려고 합니다. 관심 있으신 분들은 댓글 부탁드립니다! 

읽어주셔서 감사드립니다. 마침.

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