화성시 2동탄 7억원 이하 아파트 (feat. 장단점 총 정리)

 

 

동탄역 인근의 2동탄에 많은 분들이 관심을 두고 있을 거라 생각합니다. 동탄역은 국내 최초 지하 고속철도 역사로, 광역비즈니스 콤플렉스 복합환승센터의 중심 역할을 합니다. 고속열차, GTX, 버스터미널 등 광역교통수단간 최적의 환승시스템을 구축하고 있죠. 

그에 따라 동탄역 주변의 아파트 시세는 굉장히 높습니다. 국평인 33~34평의 매매가가 10억을 넘는 수준까지 올라와 있죠. 입지가 부동산에 있어서 굉장히 중요하다는 걸 증명하고 있습니다. 

비록 동탄역 바로 앞은 매수할 수 없더라도, 다른 항목의 입지를 고려하여(동탄역까지의 거리가 가깝고, 편의시설이나 자연환경이 잘 구비된 곳, 교육환경이 우수한 곳) 어떤 아파트들이 있는지 알아보았습니다. 

 

저는 7억원 이내의 아파트들만 찾아보았으며, 그 중에서도 세대 수 500세대 이상인 곳이어야 했습니다. 그 외의 특이사항들은 모두 기재해두었습니다. (초등학교와의 거리 여부, 중심에 상가나 공원 여부, 주차대수 등) 

 

 

1. 동탄2 오산동/송동/산척동/목동/영천동

가능한 넓은 범위에서 골고루 찾고자했습니다. 일단 동탄역에서는 자동차 기준으로 10분 이상 멀어진 경우가 대다수였습니다. (ㅠㅠ) 아쉽긴하지만 인정했습니다. 14억짜리 집은 제가 들어갈 수 없다는 것을요. 7억원 이하로 찾아본 아파트들은 다음과 같습니다. 

동탄2 오산동 반도유보라아이비파트3.0, 동탄2 송동 동탄2신도시하우스디더레이크, 동탄2 산척동 더레이크시트부영1단지, 동탄2 목동 동탄2신도시베라체, 동탄2 목동 동탄2신도시 호반베르디움22단지, 동탄2 영천동 동탄역포레너스 총 6곳입니다. 

동탄은 확실히 아파트들이 굉장히 많은데, 비슷한 곳에 나란히 위치했을 경우 좀 더 큰 장점이 있는 아파트로 선택했습니다. (세대수가 더 많거나, 주변에 상권이 있는 등) 

제가 선택한 아파트들의 전세가율은 50%가 채 안 되는 곳도 있었고, 최대 67% 정도로 낮은 편에 해당되었습니다. 내가 전세를 끼고 아파트를 산다고 하더라도 자본금이 꽤 많이 필요한 상태라는 것이죠. 실거주가 아닌 투자처로써 적합하지는 않은 상태라고 생각합니다.

 

또한 동탄에는 위 사진 위치와 같이 분양을 앞두고 있는 곳들도 꽤 많았습니다. 두 곳 다 세대수는 1,000세대가 넘는 곳으로, 아무래도 근처 아파트 가격에 영향을 끼칠 수 밖에 없다고 생각합니다. 

 

그 전까지 망포와 영통 위주로 알아보다가 동탄 지역을 찾아보게 되니, 연식 10년 이내의 신식인 곳들을 많이 확인할 수 있었습니다. 다만 비슷한 가격(6억)으로 매물을 알아본다고 했을 때 신축이다보니 평수가 30~40평에서 20평대로 줄어드는 것은 어쩔 수 없는 것인 듯 합니다. 작은 평수는 부동산 하락기에도 잘 버텨주는 소중한 매물입니다. 부동산 상승기에는 큰 평수 대비 수익률도 좀 적다는 특징이 있지만, 가족의 수가 적을 때는 적극적으로 검토해도 좋다고 생각합니다. 

저는 동탄에 거주한 적이 없기 때문에 어떤 분위기인지 파악할 겸 한번 주말에 임장을 다녀와야 할 것 같습니다.  

 

읽어주셔서 감사드립니다. 마침.

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